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通州开发商自曝成本价 每平米亏本800元抛卖

2020-09-12 18:21:31

  大学生创业网讯 持续的楼市调控已经开始显现威力,今年以来位于北京城郊的通州房价一路下滑。近日,该区域楼盘东亚·逸品阁欲以13200元/平方米起的价格入市,该楼盘的“价格说明”更是写着:“折后均价11553元/平方米”。而去年该区域楼盘房价还普遍在2万元/平方米以上。有开发商更是感慨,如今的房价没有最低,只有更低。

  令人感到惊讶的是,东亚·逸品阁开发商为了表示卖房决心,公开其楼盘成本,而成本在以往通常被看着开发商的高级 “商业机密”。按照该楼盘所公布的12347元/平方米成本价计算,该楼盘的利润空间极低,按照价格说明,每平方米更是要亏损800元。

  为卖房自曝成本价

  此前,京贸国际城以13400元/平方米的起步价,成为当前通州楼市在售新房的最低价创造者。而即将开盘的东亚·逸品阁或将很快再创新低。

  《每日经济新闻(微博)》记者从东亚·逸品阁售楼处获悉,该楼盘即将于11月底12月初入市,起价为13200元/平方米,从而成为通州近年来最低价入市楼盘。

  《每日经济新闻》记者发现,该楼盘定价确实出乎意料。其周边楼盘均价皆在15000/平方米以上,与该楼盘紧邻的珠江国际公馆,起价14800元/平方米,均价为15800元/平方米,临近的润枫领尚、K2清水湾等项目价格也要高出不少。

  虽然定价不高,但东亚·逸品阁的土地成本却并不低。北京市土地整理储备中心官方网站上的资料显示,东亚·逸品阁开发商东亚新华地产联合北京广联万通信息咨询有限公司于今年4月26日拿下该楼盘所在地块,总价为2.96亿元,规划建筑面积不超过53160平方米,合计楼面价约5568元/平方米,除去配建的限价房外,商品房部分地块楼面价应超过6000元/平方米。

  某机构的统计数据显示,截至11月17日,今年通州区已成交的6块住宅地块,楼面价为4833/平方米。相比较而言,东亚·逸品阁每平方米的土地成本显然高于区域平均成本。

  除了超低价入市吸引眼球外,为了表示价格上的诚意,该楼盘开发商还自曝建房成本。开发商公布的数据显示,各种成本合计下来,东亚·逸品阁成本为12347元/平方米。以此为基准,结合该楼盘的预售价,该楼盘的利润空间停留在近1000元/平方米,在房地产行业中堪称微利。

  对于以微利入市的原因,开发商东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,这是公司管理层经过战略考虑后实施的行动。

  贾玉鹏进一步解释说,首先,这是基于公司快速回笼资金的需要。在楼市成交僵持之下,目前的地价也随之下降。在土地成交低谷之际,目前一些地方政府降低了开发商拿地的门槛,比如拿地时的保障金额度在下降,还款期在延长,配建保障房的要求也在降低等。综合推算,明年上半年是一个拿地的好时机。鉴于此,包括东亚·逸品阁等在内的多个项目将入市销售,以回笼资金,从而为拿地储备现金流。“东亚·逸品阁合计360套房源,如此微利销售,确实赚不了什么钱,但回笼的资金,如果在合适的时机可以拿到优质地块,对公司长远发展来说还是有利的。” 1上一页
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