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春和景明小区房产证"难产" 开发商玩文字游戏
2020-01-09 02:35:04  来源:人民网 
春和景明小区房产证"难产" 开发商玩文字游戏

    对普通人来说,买房绝对是人生中的大事。所以,房子位置、价格、周围环境、配套等都是买房时必须考虑到的。但春和景明一期的业主们买房后却发现,仅仅考虑这些还不够,他们面临的还有延迟交房、房产证迟迟不能办理等问题。

    春和景明房产证“难产”

    房子延迟交房

    春和景明一期位于李沧区金水路,近日,有多名该小区的业主向记者反映延迟交房的问题。

    业主李刚(化名)告诉记者,他的房子是2010年购买的,当时考察时售楼小姐把房子夸得天花乱坠,称房子是精装修,房价8000元左右,业主拿到房子后根本不用再费心其他事情,拎包入住即可。问起什么时候能交房时,售楼小姐表示,2011年9月30日就能交房,同时还表示,业主不用担心交房时间,因为开发商最关注交房时间,如果延迟交房要赔偿违约金的。

    感觉合适,李刚也没有多想,交了定金,买了一套房子。李刚说买房后他便就觉得时间过得很慢,希望能快点到交房日子。没想到到了约定的交房日期,开发商却没有兑现当初的承诺,直到2011年11月份钥匙交到了业主手中。根据合同第十一条规定,除不可抗外力外甲方须于2011年9月30日将该房屋交付给乙方,因此,小区的业主们想到了维权。

    对于赔偿问题,业主们也在合同中找到了相应的条款。合同第十二条规定,甲方如未在合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金。违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自本合同第十一条规定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天,乙方有权选择下列两种方案追究甲方责任:一,逾期超过90天,乙方不退房,甲方按照乙方支付的房价款日万分之一标准支付违约金,合同继续履行;二,逾期超过90天乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当在《解除合同通知书》到达之日30天内退还全部已付款。

    开发商玩文字

    既然有合同在,赔偿问题就应该很简单,只要按照合同办就行了。但事实却并非如此,业主多次找开发商协商违约金问题,他们都没有给出一个正面的回答,只是表示可以将问题记录下来反映给领导。

    后来,开发商的一名工作人员直接告诉业主们,他们不可能赔偿违约金,因为他们根本没有违约!业主质问延迟交房了怎么还不违约?对方回答称,“我们合同上写的交房日期是指毛坯房的交付时间,并不是精装房。我们当时毛坯房已经完工了,完工后房子需要装修,需要时间”。对方还称,他们从来没有承诺过精装房何时交付,所以他们一直没有违约,也就不需要承担违约金。

    业主们对这样的回答感到哭笑不得,按照这样的逻辑,即使再过一百年交房也不算违约,因为开发商在这一百年里都可以说“我们在装修,装修完了才能交付”。

    实际上,只要查阅一下相关法律法规的规定即可知道,交房是指依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。开发商前期的广告宣传都说是精装交付,购房合同中虽然没有写明是毛坯房交付还是精装房交付,但是按照相关规定,广告宣传也是对业主的承诺,是吸引业主购房的因素之一,所以也可以被认定为是合同的一部分,是开发商必须遵守的。而且退一步讲,即使按照开发商的说法,毛坯交付,开发商也没有在2011年9月30日之前将毛坯房交给业主,这怎么能不算是违约呢?

    一年办不下房产证

    业主们称,违约金问题没有解决完,更大的问题又出现在面前。房产证的办理可谓一波三折,当时购房合同上明确标注:甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内,由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申领手续、申领该房屋的房地产权证。交房到如今已经快一年了,房产证都没有办下来。业主们曾多次前往开发商处询问何时能办理房产证,但每次开发商都是推脱。期间他们曾接到通知可以办理房产证了,但当他们把所有东西都准备好办理时又得知不能办了,这让他们一头雾水。

    孩子入学成问题

    房子住进去了,房产证却不能办理,这让小区的业主们苦不堪言,因为房产证并不是单单的一张纸,而是和生活方方面面息息相关的——最主要的就是户口和孩子上学问题。

    业主刘女士告诉记者,在这个小区买房的业主多数是外地来青青壮年,户口基本上都在外地。当初她买房时都算好了,交房后三个月内把房产证办出来,接着将户口迁到青岛,刚好儿子可以报名上学。当初还想,碰到春和景明真是幸运,所有的一切都解决了,打心底里对房子满意,感激开发商。为了能迁户口,他们还特地买了一套一百平以上的房子。

    可是谁也没有想到,到了这里就卡住了。到了孩子报名上学的日子,看到有青岛户口的孩子能正常报名上学,而自家的孩子却因为春和景明的开发商没有办下房产证导致自己的孩子不能享受本应有的待遇。他们觉得对不住孩子,在报名的前几天,孩子高兴地回家问:“妈妈,我们幼儿园的小朋友说要上小学了,我是不是也和他们一样要上小学了?”听了儿子的话,刘女士心里像打翻了的五味瓶,无言以对。

    刘女士表示,小区内和他们有相同境遇的业主还很多。他们曾多次询问开发商,开发商都是或者回避或者保持沉默,到现在他们都不明白为何不能办理房产证。后来他们想起来,根据规定,交房时开发商应当由专门接待人员陪同业主共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。但是业主们表示交房时根本没有看到这些东西,当时只是让先领钥匙,然后验房。现在他们向开发商索要两书一表,开发商却说这些东西在验房时都已经看过了,不再提供。这就更增加了业主们的疑虑。

    开发商:“不方便接受采访”

    事情真的像业主们所说的那样么?记者电话采访了春和景明一直负责与业主接触的王经理,王经理听后表示自己在外面不方便接受采访,另外,接受媒体采访还需要请示领导,领导同意后会给记者回电,但直到记者截稿时也没有收到王经理的电话。

    业主反映的问题,记者采访了青岛大成律师事务所的李鹏律师,李律师表示,根据法律规定,不管购房合同有没有约定房产证何时办理,180天内房产证必须办理。至于交房问题,违约金应当按照合同约定来计算。

    业主的房产证何时才能办下来?他们的合法权益何时能得到维护?本报将继续关注。

    本报记者


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